PROTÉGETE CONTRA IMPAGOS DEL ALQUILER

Seguro de Alquiler de Vivienda

Cobro de alquiler en caso de impago
Cobro de alquiler en
caso de impago

Y ahora también reembolso de recibos (luz, gas, agua)

Opción avalista solidario
Opción avalista
solidario

Si el arrendatario no cumple los requisitos financieros

Bonificación por permanencia
Bonificación por
permanencia

Descuento de hasta el 20% si mantienes el mismo inquilino

Sabemos que alquilar una vivienda puede ser algo arriesgado que te genere desconfianza “¿y si me estropean esto?, ¿y si no me pagan?, ¿y si no se van?... ”

En Caser te ofrecemos un completo seguro que te reembolsa las rentas impagadas y mucho más.

¿En qué consiste la cobertura de impago de alquiler?

Sabemos que en muchas ocasiones para un arrendador como tú, te ayudan a pagar gastos personales como la hipoteca, un crédito etc. Por ello queremos ayudarte para que no te sientas solo frente a esta responsabilidad.

Con la cobertura de protección de alquiler, te garantizamos el cobro de la renta en caso de impago:

PERIODO DE IMPAGO

Tú eliges el periodo a indemnizar de los impagos del inquilino: 6, 9, 12 o 18 meses

FRANQUICIA

Como en otros seguros, en función de la franquicia que elijas, tendrás un mejor precio (1, 2 o 3 meses).

SIN CARENCIAS

Eliminamos los periodos de carencias para que un posible impago no te impida llegar a final de mes.

Y ADEMÁS…

Te garantizamos el importe de los recibos de suministros (agua, luz y gas) impagados o devueltos por parte del inquilino.

¿Sigues con dudas? ¿quieres ver un ejemplo? Te lo contamos de forma muy fácil.

¿Qué cubre el seguro de alquiler de vivienda de Caser?

Coberturas básicas

Garantizamos al arrendador el reembolso de aquellas rentas mensuales, consecutivas o alternas, pactadas en el contrato de arrendamiento por el uso y disfrute de la vivienda, que sean vencidas y no pagadas por el inquilino, hasta la suma asegurada indicada en Condiciones Particulares (resultado de multiplicar renta mensual de alquiler por el periodo asegurado)

Cobertura Impago Alquiler Opciones
Periodo asegurado Periodo asegurado 6, 9, 12 o 18 meses
Franquicia 1,2 o 3 meses
Carencia Sin periodo de carencia

Se cuenta un único siniestro si las rentas impagadas son consecutivas. Si no lo son, tendrán la consideración de siniestros independientes.

Para el pago definitivo de la cobertura de impago de alquiler, será necesaria la sentencia firme a favor del asegurado.

El asegurado podrá solicitar a Caser el anticipo de las rentas impagadas hasta dicho momento, que excedan de la franquicia fijada, y hasta el número máximo de rentas aseguradas. Será requisito necesario para acceder al anticipo, que el arrendador hubiera iniciado y se hallaran en trámite las acciones judiciales de desahucio del arrendatario. Las cantidades que el asegurado perciba como anticipo se regularizarán en el momento de la ejecución de sentencia.

Ver ejemplo de cobro del impago de alquiler
En caso de producirse el lanzamiento del inquilino por impago de las rentas, se garantiza adicionalmente la substitución de todas las cerraduras de puertas de acceso a la vivienda por otras de similares características con un máximo de 200€, incluidos en este importe los gastos de apertura si fuesen necesarios.
La cobertura consiste en indemnizar el importe de los recibos de suministros de agua, electricidad y gas impagados o devueltos por parte del inquilino en el momento del desahucio y que generen en su caso un cese de dicho suministro a la vivienda, hasta el 5% de la suma asegurada por impago de alquileres.

Ver ejemplo de pago de recibos pendientes
Los servicios pueden solicitarse durante las 24 horas del día, siendo prestados con la mayor brevedad posible. Queda cubierta la asistencia en caso de siniestro así como ciertos servicios adicionales tales como servicios urgentes de reparación y conexiones con profesionales de reparación. Consulta Condicionado General para ver el detalle de servicios incluidos.

Incluye la defensa por parte de Caser de los intereses del asegurado, como consecuencia de la reclamación en vía judicial del desahucio del arrendatario moroso. Caser proporcionará el abogado y en su caso procurador, y asumirá los honorarios de los mismos, conforme a las normas reguladoras del colegio profesional correspondiente. También incluye los gastos notariales y de otorgamiento de poderes para pleitos, así como las actas, requerimientos y demás actos necesarios, para la defensa de los intereses del asegurado. Siempre y cuando quede derivado de la cobertura otorgada, hasta el límite establecido en las Condiciones Particulares de la póliza.

La cantidad máxima asegurada para esta garantía queda definida en las Condiciones Particulares.

Se garantizan:

  • Asesoramiento jurídico extrajudicial.
  • Defensa del contrato de alquiler.
  • Reclamación de daños a la vivienda.
  • Reclamación de contratos de reparación de la vivienda.
  • Reclamación a otras compañías de seguros.
  • Defensa Penal.
Coberturas opcionales

Garantizamos los daños por actos de vandalismo causados exclusivamente por el inquilino, al continente y/o contenido que figure en el inventario incluido en el contrato de arrendamiento de la vivienda asegurada.

Opciones
> 1.500€ con franquicia de 300€
> 3.000€ con franquicia de 400€
> 5.000€ con franquicia de 500€
> 6.000€ con franquicia de 600€

Quedan excluidos:

  • Los daños materiales causados por la transformación del inmueble, como consecuencia de trabajos autorizados o efectuados por el propietario.

  • Los daños causados, cuando no hubiese un informe del estado previo del inmueble por culpa del arrendador.

  • Daños causados en árboles o espacios verdes.

  • Robo.

  • Aquellos ocasionados por falta de mantenimiento y desgaste normal.

  • Daños materiales causados en el inmueble como consecuencia de un desalojo por insalubridad, o por riesgo de derrumbe.

  • Cualquier daño anterior a la entrada en vigor de la póliza.

  • Daños o gastos de cualquier naturaleza ocasionados como consecuencia de pintadas, rascadas, arañazos, rayadas, raspaduras, inscripciones, pegado de carteles y hechos análogos.

  • Daños materiales directos causados por huelgas legales, producidos en el curso de reuniones o manifestaciones efectuadas conforme a lo dispuesto en las leyes vigentes.

  • Rotura de cristales, espejos y lunas.

¿Qué debes tener en cuenta para contratar nuestro seguro de Alquiler?

Si estás interesado en contratar este seguro, es necesario que tengas en cuenta los requisitos que nombramos a continuación. Son requerimientos lógicos que necesitamos que cumplas para poder proporcionarte la mejor protección.

Requisitos para tu inquilino

  • La renta anual no podrá superar el 40% de los ingresos netos anuales del arrendatario.

  • Si el arrendatario no tiene contrato indefinido deberá contar con al menos un año de antigüedad en la empresa.

  • Si el arrendatario es estudiante no podrá contratarse el seguro, salvo que se incluya como inquilino en el contrato de arrendamiento a su progenitor y/o tutor que aporte ingresos suficientes; o bien la inclusión del progenitor como Avalista Solidario en el contrato de arrendamiento.

  • Si el arrendatario no dispone de contrato laboral (pensionista, autónomo), deberá aportar justificante de ingresos apropiado. Para el caso de autónomo tiene que aportar la última declaración de IRPF a la fecha del contrato de alquiler, vida laboral del año anterior a la firma del contrato de arrendamiento, justificante de abono de impuestos de autónomo…

Para el caso de que el inquilino/s no cumpla los requisitos financieros anteriores se tendrá en cuenta la figura de Avalista Solidario que tiene que cumplir por sí solo la misma viabilidad financiera que la solicitada al inquilino y ser familiar hasta el primer grado de parentesco con residencia en España.

  • Contrato de arrendamiento, inventario y verificación de estado de la vivienda.

  • Fotocopia del DNI del inquilino/s.

  • Fotocopia de contrato laboral o las 3 últimas nóminas del arrendatario (en caso de ser pensionista o autónomo se presentará la última declaración de la renta; siendo también posible aportar Certificado de la Seguridad Social con importe anual de pensión solo para el caso de pensionista).

  • Documento de autorización firmado por el arrendatario permitiendo al Asegurador el tratamiento de sus datos personales y documentos solicitados para la contratación del seguro.

  • En caso de que exista la figura de Avalista Solidario se solicitará la misma documentación que al inquilino.

Requisitos para tu vivienda

No deben ser objeto de este seguro la protección de arrendamientos de:

  • Temporada (apartamentos de playa o montaña).

  • Períodos de arrendamiento inferiores a 12 meses. (Contrato “estable”)

  • Viviendas para ejecutivos donde el arrendatario es la empresa empleadora de los ocupantes.

  • Viviendas para personal diplomático y/o consular.

  • Viviendas compartidas o subarrendadas

  • Viviendas desocupadas

  • Alquiler de habitaciones.

  • Locales de negocio.

Al igual que en otros productos de hogar, no se aceptarán:

  • Infraviviendas

  • Viviendas con superficie inferior a 25 m2.

  • Sin suministros ni servicios públicos de agua y electricidad.

  • En edificios declarados en ruina o con un expediente de declaración de ruina en curso.

  • Con una antigüedad superior a 50 años sin haberse rehabilitado en los últimos 50 años (tuberías y electricidad).

  • Construidos con materiales combustibles en más del 25%.

  • Viviendas prefabricadas.

  • Riesgos situados fuera del territorio español.

  • Riesgos situados en edificios en construcción.

  • Riesgos en los que se realicen actividades industriales y/o comerciales.

Te bonificamos si sigues con nosotros

Porque aunque con el paso de los meses el riesgo de que tu inquilino deje de pagarte es menor porque ya le conoces, confías en él… ese riesgo nunca desaparece. Sique protegido y nosotros te bajamos el precio de tu seguro:

POR PERMANENCIA

1 AÑO

2 AÑO

3 AÑO

*Bonificación sobre prima neta. Si cambias de inquilino, tenemos que volver a empezar porque tiene que volver a ganarse tu confianza. Es decir, perderías la bonificación que llevases hasta el momento, pero volverías a conseguirla si permaneces los siguientes años.

¿Quieres saber más?
 
Condicionado Caser Alquileres

Inés es propietaria de un piso en alquiler. Ha hecho esta inversión con muchos esfuerzos y depende del ingreso de alquiler para pagar la educación de sus hijos en el extranjero.

Durante varios meses su inquilino le paga a tiempo y no le acarrea más atención que alguna reparación de un pequeño electrodoméstico. Pero llega un mes en el que no ingresa el alquiler, ha perdido su empleo de forma repentina y no puede soportar económicamente los pagos del alquiler, los suministros a su nombre… pero tampoco está dispuesto a abandonar el piso.

Inés, tras ver que no le responde a las llamadas, se ponen en contacto con Caser para intermediar esta situación porque no se puede permitir estar más de dos mes sin ningún ingreso de alquiler.

Tras intentar mediar y recibir negativas, Caser informa al inquilino moroso que interpondrá una reclamación judicial de desahucio y de reclamación de rentas impagadas. Presentada la demanda, Caser empieza a adelantar las rentas impagadas a Inés y de esta forma ella puede hacer frente a sus obligaciones económicas, lo que le supone un enorme alivio.

En menos de 10 meses desde que se iniciaron los trámites, el Tribunal dicta sentencia firme a favor de Inés. En este momento Caser reembolsa los importes de los suministros impagados o devueltos por el inquilino.

Tras volver a entrar en el piso, Caser se hace cargo del cambio de todas las cerraduras y de los posibles daños intencionados por actos vandálicos causados por el inquilino.

Puede resultar complicado entender cómo te vamos a pagar las rentas que te debe tu inquilino según configures la cobertura de impago de alquileres. La mejor forma de explicarlo es a través de un ejemplo ¡mira qué fácil!

Durante varios meses su inquilino le paga a tiempo y no le acarrea más atención que alguna reparación de un pequeño electrodoméstico. Pero llega un mes en el que no ingresa el alquiler, ha perdido su empleo de forma repentina y no puede soportar económicamente los pagos del alquiler, los suministros a su nombre… pero tampoco está dispuesto a abandonar el piso.

Si contratas un seguro con periodo asegurado de impago de alquiler de 6 meses, con franquicia de 1 mes, y tu inquilino te debe 10 meses, estaríamos hablando de la siguiente situación:

  • Siniestro (meses impagados) = 10 meses

  • Franquicia elegida = 1 mes

  • Periodo indemnizable = 9 meses

  • Periodo asegurado elegido = 6 meses

  • Importe a abonar por Caser = 6 meses

Recuerda que si los impagos son en meses no consecutivos, contarían como siniestros independientes y tendrás que hacer el mismo ejercicio para cada uno.

En el caso en el que se produzca el desahucio de tu inquilino y te encuentres con recibos de agua sin abonar, Caser te garantiza hasta el 5% de la suma asegurada por imago de alquileres. ¿Qué quiere decir esto?

Si contratas un seguro con periodo asegurado de impago de alquiler de 12 meses, con una renta de alquiler de 500€ y tu inquilino te debe 3 meses del recibo del agua 135€, estaríamos ante la siguiente situación:

  • Facturas de suministros pendientes de pago: 135€

  • Renta de alquiler = 500 €

  • Periodo asegurado = 12 meses

  • Suma asegurada por imago de alquileres: 500€ x 12 meses = 6.000€

  • 5% de la Suma asegurada por imago de alquileres = 300€

  • Importe a abonar por Caser = 135€

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